Gåvobrev
Rent juridiskt kan det vara krångligare än man tror att ge bort saker. Ett gåvobrev är ett juridiskt dokument som bevisar att du har gett bort egendom, samt vilka villkor som finns för gåvan om du har några sådana. Gåvobrevet kan förebygga framtida oklarheter och konflikter och därför är det bra att skriva ett gåvobrev när du ger bort eller får något av större ekonomiskt värde. I vissa fall är gåvobrev dessutom ett krav.
Vad kostar ett gåvobrev?
Gåvobrev, fastighet och bostadsrätt
Fast pris från: 6 500 kr (+ ans.avg.)
Gåvobrev, lös egendom
Fast pris från: 4 200 kr
När behövs ett gåvobrev?
Ett gåvobrev förtydligar att det handlar om specifikt en gåva. Förutom att du undviker eventuella konflikter eller tvister i framtiden så kan du själv välja om du ska ha med några villkor för gåvan. Är gåvan något som kommer påverka gåvotagarens arv får du även en chans att förtydliga om gåvans värde ingår i arvet och ska ses som ett förskott. Det finns tre olika situationer när ett gåvobrev behövs:
1. Typ av egendom
Om du ger bort lös egendom som till exempel en bil, en tavla eller en servis krävs inget gåvobrev om inte mottagaren vill ha det för att visa på äganderätten eller om du har ställt ett särskilt villkor för gåvan. Om du däremot ger bort fast egendom, t.ex. en fastighet, måste du skriva ett gåvobrev.
2. Enskild egendom
För att din gåva ska bli mottagarens enskilda egendom krävs ett gåvobrev. Enskild egendom innebär att gåvan inte ingår i bodelningen vid en skilsmässa, och därmed inte är en del av det som makarna ska dela lika på. Istället har mottagaren av gåvan rätt att behålla den själv, och behöver alltså inte heller dela med sig av värdet på gåvan.
3. Gåva till barn eller barnbarn
En gåva till barn eller barnbarn anses i vissa fall vara ett förskott på arv om du inte har skrivit något annat i gåvobrevet eller i ditt testamente. När arvet så småningom ska fördelas i dessa fall avräknas gåvan från arvet på ett speciellt sätt.
Vad kostar ett gåvobrev?
Vi på Verahill har ett fast pris för upprättande av gåvobrev.
- Gåvobrev, fastighet och bostadsrätt: 6 500 kr (+ ans.avg.)
- Gåvobrev, lös egendom : 4 200 kr
Detta ska ett gåvobrev innehålla
Det finns alltså inget juridiskt krav på att upprätta ett gåvobrev för att en gåva ska vara giltig, med vissa undantag, exempelvis vid gåva av fastighet eller bostadsrätt. Om man vill skriva ett gåvobrev ska det upprättas skriftligen. Följande delar bör ett gåvobrev innehålla:
- Vem som är gåvogivare (du som ger bort gåvan).
- Vem som är gåvotagare (personen som tar emot gåvan).
- En tydlig beskrivning av egendomen som ges bort.
- Eventuella villkor för gåvan, om det finns några sådana.
- En överlåtelseförklaring.
- Båda parternas underskrifter.
- Ort och datum för undertecknandet.
Vid gåva avseende fast egendom eller bostadsrätt måste ett gåvobrev upprättas för att gåvan ska ses som giltig, och det finns dessutom krav på hur gåvobrevet ska vara utformat. När det kommer till villkor är det helt fritt för dig som gåvogivare att ange, och ett vanligt villkor när det kommer till just fastigheter är att det ska vara gåvotagarens enskilda egendom. Vi kommer gå igenom vad som gäller för bostadsrätt och fastighet nedan.
Gåvobrev för bostadsrätt
Detta ska ett gåvobrev för bostadsrätt innehålla
- Det måste finnas ett skriftligt gåvobrev.
- Gåvogivaren och gåvotagaren måste båda skriva under gåvobrevet.
- Gåvobrevet måste innehålla uppgifter om lägenheten; namn och organisationsnummer för bostadsrättsföreningen samt lägenhetsnummer.
Förutom ovanstående formkrav samt generella punkter som ett gåvobrev bör innehålla bör ett gåvobrev rörande en bostadsrätt även innehålla följande delar:
- Hur stor andel av bostadsrätten som ska ges i gåva. Det kan handla om 100%, 50% eller någon annan andel.
- Gåvotagarens tillträdesdag.
För att kunna ge bort en bostadsrätt i gåva måste du som gåvogivare själv vara medlem i bostadsrättsföreningen och gåvotagaren måste ansöka om medlemskap i sitt eget namn.
Gåvobrev för fastighet
Detta ska ett gåvobrev för fastighet innehålla
För att en gåva av en fastighet ska vara giltigt ställer lagen upp vissa formkrav. Dessa är följande:
- Det måste finnas ett skriftligt gåvobrev.
- Det måste finnas en överlåtelseförklaring.
- Gåvogivaren och gåvotagaren måste båda skriva under gåvobrevet.
- Gåvobrevet måste innehålla fastighetsbeteckningen.
- Gåvogivarens underskrift måste bevittnas av två personer som själva måste underteckna gåvohandlingen i egenskap av vittnen. Utan detta får gåvotagaren ingen lagfart.
Förutom ovanstående formkrav bör gåvobrevet även innehålla de generella punkter som angivits ovan.
För att lagfarten ska ändras måste gåvobrevet skickas till Lantmäteriet. Det är viktigt att veta om att detta måste göras inom tre månader efter att gåvan mottagits. När det handlar om en gåva mellan makar behöver gåvan även registreras hos Skatteverket.
Lagfartsavgift och andra kostnader som tillkommer
- När lagfartsansökan skickas till Lantmäteriet tillkommer en handläggningsavgift.
- Vid en gåva mellan makar som ska registreras hos Skatteverket tillkommer en handläggningsavgift.
- Notera att gåvoskatten är avskaffad i Sverige men den kan fortfarande aktualiseras i andra länder, i synnerhet om gåvomottagaren är bosatt i ett land där gåvo- och förmögenhetsskatt förekommer
Särskilt om egendom i utlandet
Gåvobrev som avser fast egendom i utlandet bör utfärdas i det land egendomen är belägen. Det uppställs olika villkor för gåvobrevets innehåll och registrering för att det ska verkställas i utlandet.
Allmänt om gåvor
7 fakta om gåvor som är bra att känna till:
- För att en gåva ska vara giltig ska det finnas en gåvoavsikt, alltså att den ges utan krav på att få någonting tillbaka. Den ska vara frivillig och en förmögenhetsöverföring ska ske (att du som gåvogivare inte längre ska besitta gåvan).
2. Gäller gåvan lös egendom är det inte obligatoriskt att upprätta ett gåvobrev (undantaget gåva av bostadsrätt som i juridisk mening anses vara lös egendom). Det är dock en bra säkerhet inför framtiden om det gäller en mer värdefull gåva. Exempel på en sådan gåva är pengar eller värdepapper.
3. Gäller gåvan fast egendom eller bostadsrätt krävs det ett gåvobrev för att gåvan ska vara giltig.
4. Bevittning är endast ett krav när det gäller gåvobrev för att erhålla en lagfart för en fastighet. Vi rekommenderar dock att ha vittnen för egendom som är värda större summor för att undvika otydligheter och konflikter i framtiden.
5. Vill du ge bort en gåva till någon av dina bröstarvingar (barn och i vissa fall barnbarn) ses det som ett förskott på arv så länge du inte tydligt har förklarat något annat i gåvobrevet.
6. Om du som gåvogivare är gift eller sambo kan det ibland krävas att din make/maka eller sambo ger sitt samtycke till att en fastighet eller bostadsrätt ska ges bort i gåva. Detsamma kan även gälla gemensamt bohag.
7. Det är vanligt att ställa som villkor att gåvan ska vara gåvotagarens enskilda egendom. Andra villkor du kan skriva med är till exempel om en eventuell avkastning på egendomen också ska vara enskild egendom eller att gåvotagaren måste besitta gåvan i ett visst antal år innan den får säljas.
Vi på Verahill hjälper dig med ditt gåvobrev!
Ett gåvobrev är en trygghet både för dig som gåvogivare och för gåvotagaren. Du minimerar risken för att det kommer bli konflikter eller tvister i framtiden på grund av gåvan. Vi rekommenderar alltid att du skriver ett gåvobrev för egendom som har ett större ekonomiskt värde. Eftersom det i vissa fall finns formkrav på hur ditt gåvobrev ska se ut för att vara juridiskt bindande råder vi dig att ta hjälp av en jurist som kan hjälpa dig ordna allt. Då riskerar du inte att göra små misstag som i slutändan kan leda till att gåvobrevet ses som ogiltigt eller att det uppstår konflikt trots att du gjort allt för att undvika det.
Vanliga frågor
Det finns en mängd olika punkter som bör tas upp i ett gåvobrev. Bland annat uppgifter om gåvogivaren och gåvotagaren, eventuella villkor samt beskrivning av gåvan. Det ska även framgå att gåvan är just en gåva.
Ett gåvobrev är ett skriftligt bevis på att egendom getts bort i gåva. Dokumentet är juridiskt bindande och för vissa typer av egendom finns det formkrav som måste följas för att det ska vara juridiskt bindande.
Ett gåvobrev är en juridiskt bindande handling som bevisar att en gåvogivare önskar ge en gåva till en gåvotagare. I ett gåvobrev kan man villkora gåvan om man så önskar genom att till exempel ange att gåvan ska vara enskild egendom eller inte utgöra förskott på arv.
Våra tjänster
